取消公摊面积购房者能否少花钱

在国内买房，绝大多数地区都用建筑面积计算房价，而购房建筑面积主要包括两个部分：套内面积 公摊面积。

房屋套内建筑面积由：房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积，三部分组成。而公摊面积主要包括两部分：

第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

也就是说，购房人所支付的总价中，有一部分是分摊公共面积所支付的对价；而分摊面积的具体操作犹如“暗箱操作”。

现在一套房动辄数百万上千万，几乎是中产家庭半生甚至一生所得，需要动用六个钱包才能买一套房。但大家对付款买的这套房子的面积却稀里糊涂，可谓天下苦“分摊面积”久矣。

自从全国政协委员洪洋提出的“建议取消商品房公摊面积”，引发热议。为一个搞不清楚、说不明白的公摊面积花巨额“冤枉钱”，拿到手的房子“缩水”了，确实令人愤愤不平。不过各方关注之下，却也免不了“下有对策”，取消公摊未必就能省钱。

第一，买房子不可能只买个套内面积，而不为配套的电梯井、楼梯间、设备间、地下室等公共面积付费。羊毛出在羊身上，这些空间的成本最终还是由消费者买单，而且楼层越高，公摊系数就越大。就算改变了计费方式，房屋的总价也还是没变。

第二，公摊并不是越小就越划算。公摊面积太小可能导致配套不足，比如楼道狭窄、采光不足等，居住环境和舒适度也会大打折扣。

第三，有人担忧，取消公摊面积，长期来看可能导致开发商忽视公共空间的建设质量，影响整体居住体验。

取消公摊未必能省钱，但是公摊问题并非无解。针对公摊面积需要有统一的标准，具体明细也需要公开透明，只有相应监管和标准跟上了，公摊就不再是一笔“糊涂账”了。