取消公摊面积会影响居住质量吗

取消公摊面积会影响居住质量，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

因为取消公摊面积是一个问题的两个方面，公摊面积面积通常包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

如果取消这些公摊面积，则意味着电梯、楼道以及院内绿化等公共空间缩小，如果生活在这样的小区里肯定就没有任何舒适感可言，对住房的生活质量肯定会带来严重的影响。

但也不是公摊面积越大越好、越多越好，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。因此，目前来看，一步取消公摊面积是不做不到的，但必须将公摊面积掌握一个合理的区间，既住房能够接受而又不影响小区生活质量的标准，这样小区建设合理，住房生活也舒适。

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。