在离婚的时候，财产分配这个点是大家都很关心的，尤其是房子的分割，更是大家重视的焦点。今天就跟大家好好聊一聊这个话题，离婚一套房子怎么分割？
首先，我们要看看这个房子是婚前买的还是婚后买的，因此来判断是否是个人财产。
如果房子是婚前买的，登记在双方名下还有双方出资，登记在双方名下，这种情况都是夫妻共同财产。婚前付首付，婚后还贷，登记在付首付一人名下，该房产实践中判归付首付方所有，婚后共同还贷及其增值部分由夫妻共同分割。
除了这三种情况之外，一律是个人财产。
如果是婚后购买的房子，除了一人以婚前财产全款买房，登记在出资方名下这种情况，一律是夫妻共同财产，在离婚的时候房子要平分。
当然了，因为只有一套房子，所以最后肯定只有一个人能拿到房子，另一半只能拿到赔偿。这个时候也是分情况的，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
简单来说，如果两个人都可以分这个房子，就是两种情况。一个是一方拿到房子，另一方拿到钱。一个是把房子直接拍卖了，两个人一起分钱。
根据2021年实施的新规，夫妻财产分割只会分割共同部分，婚前个人财产不再平分，被认定为个人财产的在夫妻离婚时，是不需要进行分割的。
因此这个房子是属于个人的，另一方就是没有权利分房子。很简单，你要判断是不是个人财产，主要看是不是个人全款买的房子，还有看房产证上登记谁的名字。
2021年实施的《民法典》对离婚后的财产分割有更加详细的规定，如果夫妻闹离婚的话，至少可以做到有章可循，减少离婚后的冲突，也有助于财产分割。在结婚的时候应该慎重，不要为了财产而结婚。
在离婚的时候，大家也应该保持体面，不要真的撕破脸了。
