拆迁房属于婚后共同财产吗 现实可能跟大家想象的不一样

最近，我的一个朋友被逼离婚，她也很生气，“老公为了小三逼我净身出户，拆迁房居然没有我的份？”这里面的问题其实很复杂，因此跟大家分析一下，拆迁房属于婚后共同财产吗？

朋友的拆迁房是男人自己建的，当初赔偿的时候，也是按照房屋面积算的，因此这个赔偿的房子，其实也是婚前的个人财产，不算是婚后共同财产。

在离婚的时候，朋友根本就不能分这个房子，她就觉得很绝望。

但是就算是我们都很生气也没有办法，一方婚前的个人财产，无论夫妻双方在一起生活了多久也不会变成夫妻共同财产。朋友的这个房子本来就是男方的自建房，是婚前个人财产，不能因婚姻的延续而转化为夫妻共同财产。

所以后来获得的拆迁房，其实也是个人财产，没有朋友的份。在法定财产制下，婚后所得房屋以共有为原则，以个人所有为例外。

在这个时候，判断某一房屋是否属于个人财产，一方面要考察该房屋是否与夫妻一方具有专属性，另一方面也要考察房屋的来源、时间、是否支付对价等。

当然了，也也跟赔偿的政策有关系，如果当初拆迁赔偿的时候，是按照人口数赔偿，而不是按照房屋面积进行赔偿，其实这个朋友是肯定可以获得补偿的。

原则上，婚后财产是婚前财产转化而来的，认定为个人财产，在拆迁安置房这里需要区分等值还是增值。如果婚前个人财产拆迁，婚后取得的拆迁安置补偿在等值范围内属于个人财产。

如果有增值，需要区分增值的情况，如果是用夫妻共同财产使之增值的，那增值部分属于夫妻共同财产。

这里所谓的增值，大家可以理解为，房子是婚前建好了，但是婚后进行了扩建，后来拆迁了。这个时候，扩建的这部分获得的补偿，其实就是一种增值，是属于夫妻共同财产的。

还有一种情况，是夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。