房产证是婚前财产离婚怎么分 婚前买房不一定是个人财产

在结婚的时候，很多人会因为房子撕破脸，尤其是房子是整个家庭最重要的财产，因为很多要离婚的夫妻都对房子的归属有异议。今天咱们就来聊聊，房产证是婚前财产离婚怎么分？

一般来说，如果你的房子是婚前买的，并且房产证上是你的名字，这个可以确实是你的房子。如果你们婚后一起还房贷了，房子还是你的，只是需要给对方赔偿，因为一起还房贷用的就是换后财产。

其实，婚前的房子，机动车以及婚前自己攒下的所有的合法积蓄，只要有证据能证明一个人的婚前财产，离婚的时候这部分财产就是不需要分割的。

在现实里，大部分情况下，都是婚前男方付首付，婚后大家一起还房贷。由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。

如果是其中一方婚前全款买了房子，并且房产证上就只有你自己的名字，其实这就是个人财产。该房屋属于一方婚前财产，不作为夫妻共同财产分割。

也有一种情况是一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的情形一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。

这一种情况，也是个人财产，离婚的时候是不能被分配的。

有的房子是父母出钱买的，产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产。在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

另外，也有一些人在婚前是一起出了首付，夫妻两人结婚之后共同按揭购买，这个房子其实就是夫妻共同财产。只要是婚姻关系已经确立的情况下，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产进行划分。

离婚房产划分的时候要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

所以说，大家在结婚之前，一定要了解这方面的知识，防止被骗了。