在离婚的时候，很多人最关心的就是房子的归属问题，因为普通家庭里，房子就是最大的财产。最近有一位网友来询问，房产证是婚前财产离婚怎么分？这个房子一定是平分的吗？
其实不是这样的，房子为婚前全款购买或者已经还清贷款，那么这套房子属于婚前个人财产，不需要进行分割。
但是，这里面需要注意一点，那就是房产证上只有一个人的名字。如果房子为婚前全款购买或者已经还清贷款，但是婚后房产证上加上了对方的名字，那么房子就属于夫妻共同财产，这时候女方是可以要求平均分割该房产的。
很多人可能会好奇，为什么会有这种结果？其实从规定上来看，一般被认定为一方自愿把房子赠予给了另一方。
当然，如果只是口头约定，并没有发生实际的过户行为，这样是没有实际法律意义的，所以离婚时也无法进行分割。
很多人是没有能力全款买房的，所以大部分情况都是一个人付首付，结婚之后夫妻一起还贷款。如果房产证上还是只有一个人的名字，那么房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
但是因为一起还贷款了，所以参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
第三种情况是一个人婚前付了首付，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
简单来说，房产证上有没有两个人的名字是很重要的，如果只有一个人的名字，那么这个房子会被认为是个人财产，离婚的时候不会被分割的。
对于很多人来说，婚前财产和婚后财产没有分的那么清楚，只要是婚前的财产，那么婚后就不会进行分割。所以说，大家的口头约定都不算数，只有房产证才是最有利的证据。
如果房产证有两个人的名字，不管是怎么买的，全款还是贷款，离婚的时候都算是夫妻共同财产，都是需要分割的，但是不一定是平分。
