父母的房子如何继承

 父母健在房产怎么继承呢？父母的房产过户给子女是最常见的一种形式。

父母的房产过户给子女主要有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种主要的过户方式。

如果说父母还在世的话，“赠与”或者是“买卖”就是唯一能采取的方式，可以将房产过户给自己的子女。如果说要考虑到将来的儿女出售房产的时候需要缴纳的税费问题，“买卖”的税费有的时候还可能会低于相关的“赠与”上的税费。

房产方面的“赠与”还需要缴纳相关的税费，主要有契税、公证费还有相关的登记费等等，其中最主要的就是契税，一般是房屋评估价格的３％左右，也就是市场价格的３％左右。

比如说目前的市价是１２０万元的房屋，契税一般是３．６万元。如果说子女在房产证满５年后再出售相关的房屋，同时也是住房的话，那么就可以免缴营业税还有相关的个人所得税，这样的话，只需要缴纳少量的手续费。

如果说儿女在受赠以后不足５年就出售房子，或者说子女拥有多套物业的话，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照据实征收的方式缴纳相关的个人所得税，也就是可以按照转让收入减掉合理费用后征收２０％的费用，同时还应该要缴纳转让收入５．５％的营业税。如果说将来的子女以１５０万元卖出这套房产的话，那么在两次转手过程中，父女总共还需要缴纳的税费可能就会高达４０万元。